Nei condomini è indispensabile avere qualcuno che si occupi della gestione di alcuni aspetti pratici e contabili in modo che tutto sia in ordine. Vista che sono cose complesse che possono generare attriti e discussioni, molti preferiscono rivolgersi per questo motivo ai servizi di un professionista ed in questa guida ti mostreremo quanto costa il servizio di un amministratore condominiale ed i servizi che può prestare.
Normalmente gli amministratori fissano tariffe mensili per ogni appartamento del condominio anche se alcuni fissano un costo ad edificio.
Quelle che ti abbiamo appena presentato sono solo delle stime, ma se vuoi avere una idea più chiara di quanto può costare la cosa migliore da fare è richiedere un preventivo personalizzato ad un professionista.
In ogni caso la normativa vigente non impone agli amministratori un tariffario e quindi ogni professionista può proporre le tariffe che ritiene più opportune in ogni circostanza.
Anche per quel che riguarda il titolo di amministratore condominiale non esiste un albo obbligatorio a cui iscriversi e per questo esistono diversi albi ed associazioni di professionisti.
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Se quindi vuoi sapere quanto costa il servizio di un amministratore condominiale puoi partire dal capire quali servizi servono al tuo condominio.
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La nomina di un amministratore, e la usa revoca, è un atto che richiede il consenso di tutti i vicini e nella assemblea è necessaria la presenza di tutti i condomini.
Ora che hai visto con maggiore chiarezza la maggior parte degli aspetti di un amministratore condominiale la cosa migliore da fare è rivolgerti ad un professionista per la gestione del tuo condominio.
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Indice
Quanto costa il servizio di un amministratore condominiale?
Normalmente gli amministratori fissano tariffe mensili per ogni appartamento del condominio anche se alcuni fissano un costo ad edificio.
TARIFFE AMMINISTRATORE CONDOMINIALE
| Tipo di tariffa | Prezzo |
|---|---|
| ad appartamento | 3 €/mese - 6 €/mese |
| ad edificio | 30 €/mese - 90 €/mese |
Quelle che ti abbiamo appena presentato sono solo delle stime, ma se vuoi avere una idea più chiara di quanto può costare la cosa migliore da fare è richiedere un preventivo personalizzato ad un professionista.
In ogni caso la normativa vigente non impone agli amministratori un tariffario e quindi ogni professionista può proporre le tariffe che ritiene più opportune in ogni circostanza.
Anche per quel che riguarda il titolo di amministratore condominiale non esiste un albo obbligatorio a cui iscriversi e per questo esistono diversi albi ed associazioni di professionisti.
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Cosa influisce sul prezzo di un amministratore condominiale?
Oltre al numero di appartamenti ed al numero di ore mensili che si stimano necessarie per l'attività di amministrazione condominiale, i professionisti valutano altri fattori che possono modificare il costo del loro servizio.
- Numero di appartamenti il numero di appartamenti è il fattore primario che viene tenuto in considerazione perchè corrisponde il numero di nuclei familiari da gestire per l'attività di amministrazione.
- Parti comuni: i condomini che hanno attrezzature e parti comuni hanno bisogno di più gestione e quindi il costo sarà maggiore.
- Professionisti nel condominio: se bisogna gestire figure professionali interne come un portiere il costo del servizio sarà maggiore.
- Ubicazione: nelle grandi città sarà più facile avere un prezzo competitivo che nei piccoli centri dove il servizio non viene molto richiesto.
- Servizi richiesti: gli amministratori si occupano della contabilità e della gestione delle parti comuni, però una riunione extra o un servizio puntuale possono avere un costo a parte.
Anche se è possibile trovare tariffe che partono dai 2 o 3 € ad appartamento in alcune situazioni il costo supera i 18 € per nucleo familiare.
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Che servizi offre un amministratore condominiale?
Oltre a realizzare un servizio di gestione e contabilità del condominio, un amministratore condominiale si può occupare di:
- Controllare il buon funzionamento degli impianti del condominio come l'ascensore.
- Preparare un piano di spese condominiali annuali.
- Gestire gli annunci di affitti di spazi comuni come i parcheggi o anche di appartamenti.
- Ricordare gli impegni di ogni condomine per i lavori.
- Custodire la documentazione condominiale.
- Convocare le assemblee e redigere gli atti.
Alcuni servizi di un amministratore di condominio possono poi essere quelli da valutare la compagnia migliore per l'erogazione di una fornitura (come luce e acqua condominiale) per valutare possibili risparmi o l'analisi dei preventivi quando si devono realizzare dei lavori.
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Quali sono i vantaggi di avvalersi di un amministratore condominiale?
- Hanno conoscenze tecniche e burocratiche per tutta la parte della gestione di un condominio.
- Possono aiutare a risparmiare sui costi comuni.
- Sono al corrente di sussidi statali ed incentivi.
- Analizzano i vari punti di vista dei condomini in modo neutro e cercano di far da paciere nelle controversie.
Come cambiare amministratore condominiale?
L'organo che decide di nominare un amministratore condominiale è la giunta dei vicini ed il mandato solitamente dura un anno. In questa occasione quindi la giunta può decidere se rimettere il mandato all'amministratore condominiale e sceglierne uno nuovo.
In ogni caso esiste la possibilità di convocare una sessione straordinaria dei vicine per chiedere di rimuovere un amministratore di fronte alla sue inadempienze.
In ogni caso esiste la possibilità di convocare una sessione straordinaria dei vicine per chiedere di rimuovere un amministratore di fronte alla sue inadempienze.
Ora che hai visto con maggiore chiarezza la maggior parte degli aspetti di un amministratore condominiale la cosa migliore da fare è rivolgerti ad un professionista per la gestione del tuo condominio.
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Questo articolo è stato scritto e revisionato da:
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