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Quanto costa costruire una casa a Fiumicino?
Fascia di prezzo
1.700 €
-
2.200 €
/ mq
Prezzo medio a livello locale
I prezzi sopra riportati sono solo indicativi e non tengono conto delle periodiche variazioni di mercato. Per questo motivo consigliamo sempre di richiedere dei preventivi per avere dei costi personalizzati.
Costruire una casa a Fiumicino costa mediamente tra 1.400 € e 2.500 € al metro quadro per una soluzione chiavi in mano. Per una villetta di 150 mq su un terreno già di proprietà, la spesa per opera edile e finiture si aggira tra 170.000 € e 250.000 €, esclusi permessi, oneri comunali e spese tecniche.
I prezzi a Fiumicino sono simili rispetto all'area della Città Metropolitana di Roma (1.200 – 2.500 €/mq) perché il comune, pur non essendo nel centro della capitale, beneficia di buone infrastrutture e della vicinanza all'aeroporto internazionale, fattori che mantengono i costi di manodopera e materiali in linea con la media metropolitana.
Per avere una stima precisa in base alle proprie esigenze, la cosa migliore è richiedere preventivi personalizzati e confrontarli.
I principali fattori che possono far variare il prezzo di costruzione a Fiumicino sono:
Zona del comune: costruire nelle aree vicine al litorale o al centro di Fiumicino può costare di più rispetto alle zone dell'entroterra
Caratteristiche del terreno: terreni con falda acquifera alta o sabbiosi, tipici delle zone costiere, richiedono fondamenta speciali
Classe energetica: raggiungere la classe A4 comporta un incremento del 20%–30% ma garantisce risparmi futuri sulle bollette
Dimensione e complessità del progetto: una villa su due piani con finiture di pregio avrà costi superiori
Vincoli urbanistici: alcune zone di Fiumicino possono avere vincoli paesaggistici che influiscono su tempi e costi
Esempio di preventivo per una casa a Fiumicino
Ecco un esempio indicativo per una villetta unifamiliare di 150 mq su due piani, chiavi in mano, su terreno di proprietà:
Voce
Importo stimato
Costruzione chiavi in mano (1.500 €/mq)
225.000 €
Spese tecniche e progettazione (~10%)
22.500 €
Oneri e permessi comunali (~7%)
15.750 €
Allacciamenti utenze
5.000 €
Sistemazione esterna (~10%)
22.500 €
TOTALE STIMATO
~290.750 €
A questo importo va aggiunto, se necessario, il costo del terreno (da 75.000 € a 150.000 € a Fiumicino) e le spese per arredamento e pulizia post-lavori.
Domande frequenti per costruire una casa a Fiumicino
Quanto tempo ci vuole per costruire una casa a Fiumicino?
Per una casa tradizionale a Fiumicino i tempi medi vanno da 12 a 18 mesi per i lavori, a cui aggiungere 3-6 mesi per la parte burocratica (permesso di costruire, pareri e autorizzazioni). Per una casa prefabbricata in legno i tempi si riducono a 4-8 mesi di cantiere.
Quanto costa un terreno edificabile a Fiumicino?
Il costo di un terreno edificabile a Fiumicino varia indicativamente tra 75.000 € e 150.000 €, a seconda della zona, della superficie e della vicinanza ai servizi e al mare. È fondamentale verificare la destinazione urbanistica presso l'ufficio tecnico del Comune prima dell'acquisto.
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (portale del Parlamento Italiano).
Questo articolo è stato scritto e revisionato da:
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