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Quanto costa costruire una casa a Messina?
Fascia di prezzo
1.700 €
-
2.200 €
/ mq
Prezzo medio a livello locale
I prezzi sopra riportati sono solo indicativi e non tengono conto delle periodiche variazioni di mercato. Per questo motivo consigliamo sempre di richiedere dei preventivi per avere dei costi personalizzati.
Costruire una casa a Messina ha un costo medio che va da 1.400 € a 2.500 € al mq per una soluzione chiavi in mano. Per una costruzione al grezzo, i prezzi partono da circa 700 € al mq, mentre per soluzioni di alto livello o in bioedilizia si può superare i 2.500 € al mq.
I prezzi a Messina sono generalmente in linea o leggermente inferiori rispetto alla media nazionale italiana (1.000 – 2.000 €/mq chiavi in mano standard) grazie al costo della manodopera e dei terreni edificabili mediamente più contenuti nel Sud Italia. Tuttavia, per finiture di pregio o costruzioni in bioedilizia, i costi possono allinearsi o superare la media nazionale.
Per avere un'idea precisa della spesa è sempre consigliabile richiedere preventivi personalizzati a professionisti della zona di Messina.
Di seguito una tabella riepilogativa dei costi medi al metro quadro per costruire una casa a Messina:
Tipologia di costruzione
Costo al mq
Casa al grezzo (solo struttura e tetto)
700 – 1.000 €/mq
Casa prefabbricata in legno
500 – 1.250 €/mq
Chiavi in mano (finiture standard)
1.400 – 2.000 €/mq
Chiavi in mano (alto livello / bioedilizia)
2.000 – 2.500 €/mq
Ad esempio, per una casa unifamiliare di 120 mq a Messina con finiture standard, il costo della sola costruzione chiavi in mano si aggirerebbe tra 168.000 € e 240.000 €, a cui vanno aggiunti terreno, oneri e spese professionali.
Come si distribuisce il budget di costruzione
Quando si costruisce una casa a Messina, è utile sapere come si ripartisce la spesa complessiva tra le diverse voci:
Voce di spesa
Incidenza sul budget
Esempio su 200.000 €
Struttura e opere edili
50 – 60%
100.000 – 120.000 €
Impianti (idraulico, elettrico, termico)
20 – 25%
40.000 – 50.000 €
Progettazione e burocrazia
6 – 10%
12.000 – 20.000 €
Oneri di urbanizzazione e permessi
5 – 8%
10.000 – 16.000 €
Finiture e imprevisti
5 – 10%
10.000 – 20.000 €
Questa ripartizione è orientativa: la percentuale dedicata agli impianti, ad esempio, aumenta se si sceglie un sistema di riscaldamento a pavimento o un impianto fotovoltaico.
Fattori che influenzano il costo a Messina
Costruire a Messina presenta alcune specificità rispetto ad altre città italiane:
Caratteristiche del terreno: la morfologia collinare di molte aree della provincia può richiedere lavori di livellamento e fondamenta speciali, aumentando la spesa.
Costo della manodopera: mediamente inferiore rispetto al Nord Italia, il che contribuisce a contenere il prezzo finale.
Accessibilità del cantiere: nelle zone del centro storico o in aree con viabilità limitata, i costi di trasporto materiali possono aumentare.
Classe energetica desiderata: raggiungere una classe A4 comporta un incremento del 20 – 30% rispetto a una costruzione standard.
Oneri comunali: gli oneri di urbanizzazione e il costo del Permesso di Costruire variano in base al Comune di Messina e alla zona urbanistica.
Esempio di preventivo per una casa a Messina
Di seguito un esempio orientativo per una casa unifamiliare di 120 mq su 2 piani con finiture di livello medio a Messina:
Voce
Costo stimato
Costruzione chiavi in mano (1.500 €/mq)
180.000 €
Studi del terreno (topografico + geotecnico)
1.000 – 1.200 €
Progetto e direzione lavori (8%)
14.400 €
Oneri di urbanizzazione e permessi
8.000 – 12.000 €
Allacciamento utenze (acqua, luce, gas)
600 – 800 €
Notaio e registrazione
1.500 – 2.500 €
Totale stimato (escluso terreno)
205.500 – 210.900 €
A questo importo va aggiunto il costo del terreno edificabile, che a Messina può variare indicativamente tra 50 e 150 €/mq a seconda della zona e della destinazione urbanistica.
Consigli per costruire a Messina
Richiedi almeno 3-4 preventivi da imprese edili diverse della zona per confrontare prezzi e servizi.
Controlla presso il Comune di Messina gli oneri di urbanizzazione specifici per la tua zona.
Valuta la possibilità di costruire in bioedilizia: i tempi di costruzione si riducono a 4-8 mesi e i risparmi energetici a lungo termine possono compensare il costo iniziale più alto.
Approfitta delle agevolazioni prima casa con IVA ridotta al 4% e detrazione del 19% sugli interessi passivi del mutuo.
Domande frequenti sulla costruzione di una casa a Messina
Quanto tempo ci vuole per costruire una casa a Messina?
Per una casa tradizionale in muratura a Messina servono mediamente 12-18 mesi di lavori, a cui vanno aggiunti 3-6 mesi per la parte burocratica (permessi, progettazione). Per una casa prefabbricata in legno i tempi di cantiere si riducono a 4-8 mesi. I tempi possono allungarsi in caso di terreni con pendenze o difficoltà di accesso, situazioni comuni in alcune zone della provincia messinese.
Conviene costruire una casa prefabbricata a Messina?
Le case prefabbricate in legno possono essere una soluzione vantaggiosa a Messina: costano mediamente tra 500 e 1.250 €/mq, si costruiscono in tempi più rapidi (4-8 mesi).
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (portale del Parlamento Italiano).
Questo articolo è stato scritto e revisionato da:
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