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Quanto costa costruire una casa a Roma?
Fascia di prezzo
1.700 €
-
2.000 €
/ mq
Prezzo medio a livello locale
I prezzi sopra riportati sono solo indicativi e non tengono conto delle periodiche variazioni di mercato. Per questo motivo consigliamo sempre di richiedere dei preventivi per avere dei costi personalizzati.
Costruire una casa a Roma costa in media tra 1.200 € e 2.500 € al metro quadro per una soluzione chiavi in mano. Per una villetta unifamiliare di 100 mq la spesa complessiva oscilla tra 120.000 € e 250.000 €, esclusi il costo del terreno, la progettazione e gli oneri comunali.
I prezzi a Roma sono mediamente più alti rispetto al resto d'Italia (dove il range nazionale è di 500 – 2.500 €/mq) perché la capitale presenta costi del terreno elevati, una burocrazia comunale più articolata e una domanda di manodopera specializzata superiore alla media nazionale.
Per ottenere cifre precise in base alle proprie esigenze, la scelta migliore è richiedere preventivi personalizzati da confrontare tra più professionisti.
Di seguito una tabella con i principali range di costo per tipologia di costruzione nella zona di Roma:
Tipologia di costruzione
Costo al mq (€)
Casa prefabbricata in legno
600 – 1.300 €/mq
Casa al grezzo (struttura e tetto)
900 – 1.100 €/mq
Chiavi in mano standard (finiture medie)
1.500 – 2.000 €/mq
Alta efficienza energetica (classe A4) o lusso
2.200 – 3.000+ €/mq
Ad esempio, per una casa chiavi in mano di 120 mq con finiture standard a Roma si può stimare un costo di costruzione compreso tra 180.000 € e 240.000 €, a cui vanno aggiunti terreno, oneri e progettazione.
Spese extra da considerare a Roma
Oltre al costo di costruzione puro, a Roma bisogna mettere in conto diverse voci aggiuntive che possono incidere significativamente sul budget finale:
Voce di spesa
Costo stimato
Note
Acquisto del terreno
20 – 30% del totale
Varia molto per zona: più alto in centro e quartieri residenziali
Progettazione e permessi
Circa 10% del costo complessivo
Include architetto, ingegnere, geologo
Oneri di urbanizzazione primaria
50 – 100 €/mq
Tasse comunali variabili per quartiere
Oneri di urbanizzazione secondaria
~30 €/mc
Servizi alla comunità
Permesso di Costruire
1.250 – 3.000 €
Diritti di segreteria e istruttoria
Allacciamento utenze (acqua, luce, gas)
~200 € per fornitura
Circa 600 – 800 € totali
Notaio e registrazione
~0,5% del valore dell'immobile
Scrittura per nuova costruzione
Fattori che influenzano il costo a Roma
A Roma i fattori che incidono maggiormente sul prezzo finale sono:
Zona e quartiere: costruire in aree centrali o semicentrali (Parioli, Monteverde, EUR) comporta costi del terreno e vincoli urbanistici superiori rispetto alla periferia o ai comuni della provincia
Classe energetica: puntare a una classe A4 può aumentare il costo del 20 – 30%, ma garantisce risparmi importanti sulle bollette nel lungo periodo
Vincoli paesaggistici e archeologici: Roma è soggetta a numerosi vincoli della Soprintendenza che possono allungare i tempi e aumentare i costi burocratici
Accessibilità del cantiere: lotti in zone con viabilità limitata o in pendenza richiedono macchinari speciali e maggiori costi logistici
Materiali e finiture: la scelta tra finiture standard e materiali pregiati può far variare il costo anche del 40 – 50%
Manodopera: a Roma il costo della manodopera specializzata è generalmente più alto rispetto alla media nazionale
Esempio di preventivo per costruire una casa a Roma
Ecco un esempio indicativo per una casa unifamiliare di 120 mq su 2 piani a Roma, con finiture di livello medio:
Voce
Costo stimato (€)
Costruzione chiavi in mano (1.700 €/mq × 120 mq)
204.000 €
IVA 10% sulla costruzione
20.400 €
Studi del terreno (topografico + geotecnico)
1.100 €
Progettazione (architetto, ~5%)
10.200 €
Direzione lavori (~2,5%)
5.100 €
IVA 22% sugli oneri tecnici
3.608 €
Oneri di urbanizzazione e permessi
8.000 – 12.000 €
Allacciamento utenze
600 – 800 €
Totale stimato (escluso terreno)
253.000 – 257.000 €
A questo importo va aggiunto il costo del terreno, che a Roma può rappresentare il 20 – 30% dell'investimento complessivo, e le eventuali spese per il mutuo.
Consigli per costruire casa a Roma
Verificare sempre la destinazione urbanistica del terreno presso il Comune di Roma prima dell'acquisto
Controllare eventuali vincoli archeologici o paesaggistici tramite la Soprintendenza competente
Richiedere almeno 3-4 preventivi da imprese diverse per confrontare prezzi e servizi
Valutare l'investimento in efficienza energetica: il costo iniziale maggiore si recupera con il risparmio sulle bollette
Affidarsi a professionisti iscritti all'Ordine degli Architetti di Roma per la progettazione e direzione lavori
Costo per costruire una casa nell'area della Città Metropolitana di Roma
Quanto tempo ci vuole per costruire una casa a Roma?
I tempi a Roma sono generalmente più lunghi rispetto ad altre città italiane a causa della complessità burocratica e dei possibili vincoli archeologici. Per una casa tradizionale si stimano dai 14 ai 24 mesi complessivi, di cui 3-6 mesi per la parte autorizzativa. Una casa prefabbricata in legno può ridurre i tempi di cantiere a 4-8 mesi, ma i permessi richiedono comunque tempi analoghi.
Quanto costa un terreno edificabile a Roma?
Il costo del terreno edificabile a Roma varia enormemente in base alla zona. Nelle aree periferiche e nei comuni della provincia si possono trovare terreni a partire da 150 – 300 €/mq, mentre in zone semicentrali e residenziali i prezzi possono superare i 500 – 1.000 €/mq. Il terreno incide mediamente per il 20 – 30% del costo totale dell'investimento.
Conviene costruire o comprare casa a Roma?
La scelta dipende da diversi fattori. Costruire permette di personalizzare completamente l'abitazione e di ottenere una classe energetica elevata, con risparmi a lungo termine. Tuttavia, a Roma i costi del terreno e la burocrazia possono rendere il processo più lungo e costoso rispetto all'acquisto di un immobile esistente. È consigliabile confrontare il costo totale di costruzione (terreno + edificazione + oneri) con i prezzi di mercato degli immobili nella zona desiderata, rivolgendosi a professionisti del settore.
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 - Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (portale del Parlamento Italiano).
Questo articolo è stato scritto e revisionato da:
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