Quanto costa ristrutturare una facciata?

Molte volte, la prima impressione che molte persone hanno della nostra casa, è effettivamente la facciata del palazzo. Il problema principale è però, che la facciata costituisce al tempo stesso, la parte dell'edificio che più soffre con il passare del tempo. Per questo motivo si decide di, dopo diversi anni, realizzare dei lavori di ristrutturazione. Il dubbio principale che ci assale però è: Quanto costa ristrutturare una facciata? 

Indice

Quanto Costa Ristrutturare una Facciata?

Il prezzo per realizzare la ristrutturazione di una facciata è variabile. Dipenderà dal tipo di materiale che si impiegherà, la superficie totale e il metodo e architettura prescelta per la realizzazione dei lavori. Prima di prendere una decisione bisognerà valutare una serie di preventivi che verranno realizzati.
Per questo motivo se hai bisogno di una ristrutturazione della facciata, è consigliabile che tu ricorra ad uno o diversi professionisti per realizzare il lavoro.
Infatti, la cosa più comune è che bisogneranno realizzarsi diversi lavori che richiederanno la supervisione di un delegato esperto, come la richiesta di permessi, smaltimento rifiuti e utilizzazione di macchinarie industriali e impalcature.



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Biosgnerà tenere in conto che il rifacimento di una facciata comprendono una serie di servizi che sommati danno il prezzo medio e sono:

Il Ponteggio e Impalcature - Costi

I costi per questo tipo di servizi all'interno di un preventivo sono molto importanti visto che potrebbero arrivare ad occupare gran parte di quest'ultimo, arrivando al 30% o 45 % della somma totale. Il motivo di questi prezzi elevati dipendono basicamente dai costi fissi di trasporto, montaggio e smontaggio che i ponteggi hanno il primo mese di affitto. Costi che andranno a diminuire dai mesi successivi per via del costo di affitto più che dimezzato. In media il noleggio di un ponteggio si aggira sugli 8€ ai 19€ al mq il primo mese e diminuisce arrivando fino a  2€ – 5€ per mese poi.

Costi al Mq per Demolizione Intonaco e e Cornicioni

Una volta terminato il montaggio delle impalcature si procede alla successiva attività, ovvero la demolizione e rimozione dell'intonaco e cornicioni. All'interno del prezzo al Mq per tale servizio sono inclusi anche i costi di trasporto e smaltimento in una discarica autorizzata. Il prezzo si aggira sugli 8€ - 26€ al mq.  

Costi Pulizia e successivo Rifacimento Facciata

Superata la prima parte del lavoro, rimuovere il vecchio per poi sostituire e ricreare con il  nuovo con dell'intonaco di malte o calce cementizia per l'esterno. Prima si procede con una pulizia della facciata attraverso getti di acqua ad alta pressione e poi si procederà al rifacimento dell'intonaco esterno. Il costo si aggira orientativamente sui 28€ ai 35€ al Mq.

Costo rifacimento facciata con cappotto

A volte, ci sono casi in cui durante il lavoro di ristrutturazione della facciata esterna, si deve valutare se oltre al passo dell'impermeabilizzazione, si deve realizzare anche l'isolamento termico a cappotto. Ovvero, un tipo di isolamento che riduce la dispersione termica attraverso i muri. Un vantaggio che se realizzato, poterebbe al risparmio nel riscaldamento e condizionamento estivo. I prezzi per realizzare questo tipo di tecnica si aggirano sui 40€-55€ al mq.
Prima di considerare questa strada, bisogna parlarne attentamente con il professionista che e con l'impresa edile che vi seguirà. Perchè è un tipo di lavoro non obbligatorio o in alcuni casi si. Per questo essere bene informati è fondamentale prima della realizzazione dei lavori.

Pitturare la Facciata

Una volta terminati tutte le fasi prima accennate si passerà alla parte finale dei lavori d ristrutturazione, si parla della tinteggiatura della facciata. In questa sezione del preventivo ciò che influisce sui costi è senza dubbio il tipo di pittura scelta e il numero di pose particolari da applicare. Il prezzo medio pertanto per Mq si aggira sui 14€ ai 20€.

Permessi e detrazioni

Con l'entrata in vigore del  DM del 2 marzo 2018 a partire dal 23 aprile 2018, non sono più richiesti alcun permesso per la realizzazione di lavori in quanto rientrano all'interno della sezione considerata Edilizia Libera.  Per questo motivo il lavori di manutenzione come una semplice tinteggiatura della facciata si possono considerare come tali e non richiedono di permessi. Questo però, non sarà valido per lavori di ristrutturazione più importanti perchè potrebbero non rientrare oppure si. Per questo motivo richiedere un parere tecnico sarebbe la cosa ideale da realizzare.



Ricorda che non tutti i lavori richiedono permessi, la maggior parte di loro sono considerati come Edilizia Libera

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Consigli per realizzare pulizia facciata palazzo

In alcune occasioni prime di procedere e intraprendere dei lavori di ristrutturazioni lunghi e costosi si può optare per un'alternativa molto più semplice ed economica. Si tratta semplicemente di pulire la facciata.
Tra i vari tipi di pulizia troviamo:

A volte decidere di realizzare una pulizia rispetto ad una ristrutturazione risulterà più conveniente!

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Speriamo di essere stati d'aiuto con queste informazioni e che queste ti siano utili ai fini del tuo obiettivo!

Questo articolo è stato scritto e revisionato da:

Alessandro De Donatis

Alessandro fa parte del team di marketing di Cronoshare. Si occupa della redazione ed ottimizzazione di contenuti per la piattaforma. Ha una formazione professionale in design e comunicazione. Vedi il profilo.