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Quanto costa lo sgombero di un immobile a Roma?
Fascia di prezzo
600 €
-
1.400 €
Prezzo medio a livello locale
I prezzi sopra riportati sono solo indicativi e non tengono conto delle periodiche variazioni di mercato. Per questo motivo consigliamo sempre di richiedere dei preventivi per avere dei costi personalizzati.
Scopri quanto ti possa costare sgomberare un immobile
A Roma il costo dello sgombero di un immobile varia mediamente tra 200 € e 1.800 €, a seconda delle dimensioni dell'immobile, del volume degli oggetti e della complessità dell'intervento. I prezzi nella Capitale tendono ad essere leggermente superiori rispetto alla media nazionale (300 – 600 €) perché Roma presenta costi logistici più elevati: traffico urbano intenso, difficoltà di parcheggio in zone centrali come Trastevere o il Centro Storico, frequente necessità di permessi per l'occupazione del suolo pubblico e distanze maggiori verso i centri di smaltimento autorizzati.
Per questo motivo è fondamentale richiedere preventivi personalizzati e confrontare più offerte di professionisti qualificati nella zona.
Calcola il tuo preventivo per sgomberare l'immobile
Di seguito una stima dei costi più comuni per lo sgombero a Roma, in base alla tipologia e dimensione dell'immobile:
Tipo di immobile
Prezzo stimato a Roma
Sgombero cantina o garage piccolo (ca. 10 m³)
150 € – 300 €
Sgombero monolocale (fino a 50 m²)
200 € – 500 €
Sgombero appartamento medio (60–80 m²)
550 € – 750 €
Sgombero appartamento grande (da 100 m² in su)
1.000 € – 1.500 €
Sgombero casa indipendente grande
1.500 € – 2.000 €
Ad esempio, svuotare un bilocale di 55 m² in zona Prati potrebbe costare intorno ai 400 – 600 €, mentre lo sgombero completo di un appartamento di 100 m² all'EUR può arrivare a 1.200 – 1.500 €, soprattutto se sono presenti elettrodomestici da smaltire separatamente.
Tariffe per metro cubo e per ora
I professionisti dello sgombero a Roma applicano generalmente due criteri tariffari:
Tipologia di tariffa
Prezzo a Roma
Prezzo per m³ (smaltimento incluso)
30 € – 60 €/m³
Prezzo per ora (manodopera)
12 € – 15 €/h per operatore
Il costo per metro cubo a Roma risulta mediamente più alto rispetto alla media nazionale (15 – 40 €/m³) a causa dei costi di discarica e delle distanze dai centri di smaltimento autorizzati nella provincia.
Fattori che influenzano il costo a Roma
Diversi elementi incidono sul prezzo finale dello sgombero nella Capitale:
Volume e tipologia dei rifiuti: oggetti ingombranti, elettrodomestici (RAEE) o materiali speciali come l'amianto richiedono procedure di smaltimento dedicate e più costose.
Accessibilità dell'immobile: molti edifici nel centro storico di Roma non dispongono di ascensore e presentano scale strette. Questo aumenta il tempo di lavoro e quindi il costo.
Piano dell'edificio: uno sgombero al quinto piano senza ascensore richiede più operatori e più tempo rispetto a un piano terra con accesso diretto.
Parcheggio e permessi: in molte zone di Roma (ZTL, centro storico, aree a traffico limitato) è necessario richiedere un permesso di occupazione del suolo pubblico al Municipio competente per posizionare il furgone, con costi aggiuntivi.
Distanza dai centri di smaltimento: i centri di raccolta AMA e le discariche autorizzate possono trovarsi a distanze considerevoli, incidendo sui costi di trasporto.
Valore degli arredi: se i mobili sono in buone condizioni e riutilizzabili, alcune ditte a Roma offrono lo sgombero gratuito o a costo ridotto, compensando il lavoro con il valore dei beni ritirati.
Oggetti già smontati e imballati: se il cliente prepara gli oggetti in anticipo, il lavoro dei professionisti si riduce e il prezzo diminuisce.
Servizi complementari a Roma
Molte ditte di sgombero a Roma offrono servizi aggiuntivi che possono essere utili:
Pulizia post sgombero: dopo la rimozione di tutti gli oggetti, l'immobile viene pulito a fondo. Questo servizio è particolarmente richiesto in caso di vendita o nuova locazione.
Valutazione e ritiro di oggetti di valore: alcuni professionisti valutano mobili, elettrodomestici e altri beni ancora utilizzabili, proponendo l'acquisto o la donazione.
Smaltimento RAEE e rifiuti speciali: il conferimento separato di apparecchiature elettriche ed elettroniche è obbligatorio ai sensi del D.Lgs. 152/2006.
Quando è necessario uno sgombero a Roma?
Le situazioni più comuni in cui si richiede uno sgombero nella Capitale sono:
Vendita dell'immobile: il venditore deve consegnare l'immobile vuoto prima del rogito.
Eredità: gli eredi devono liberare l'immobile, spesso pieno di oggetti accumulati nel tempo.
Ristrutturazione: prima di iniziare i lavori è necessario svuotare completamente gli ambienti interessati.
Emergenze: allagamenti, infestazioni o situazioni urgenti che richiedono interventi immediati, con costi generalmente maggiorati.
Domande frequenti sullo sgombero di immobili a Roma
Chi paga lo sgombero di un immobile a Roma?
Di norma lo sgombero è a carico di chi possiede o ha la responsabilità dell'immobile. In caso di vendita, solitamente paga il venditore. Per le eredità, la spesa viene divisa tra gli eredi. È sempre consigliabile specificare nel contratto di vendita o affitto chi si fa carico dei costi di sgombero.
È possibile ottenere uno sgombero gratuito a Roma?
Sì, in alcuni casi è possibile. Se l'immobile contiene mobili e arredi in buone condizioni e con un valore di rivendita, alcune ditte romane offrono lo sgombero gratuito o a costo ridotto, compensando il lavoro con il valore dei beni ritirati. Conviene sempre chiedere una valutazione preventiva.
Come vengono smaltiti i rifiuti speciali (RAEE) a Roma?
I rifiuti di apparecchiature elettriche ed elettroniche (RAEE), come frigoriferi, lavatrici e condizionatori, non possono essere smaltiti insieme ai rifiuti ingombranti normali. A Roma devono essere conferiti presso i centri di raccolta AMA autorizzati o ritirati da ditte specializzate certificate. Per materiali pericolosi come l'amianto sono necessarie ditte con certificazioni specifiche.
Servono permessi speciali per lo sgombero a Roma?
In molte zone di Roma, soprattutto nelle aree ZTL e nel centro storico, è necessario richiedere un permesso di occupazione del suolo pubblico al Municipio competente per poter parcheggiare furgoni o posizionare piattaforme aeree. Il costo e i tempi di rilascio variano in base al Municipio. Le ditte di sgombero professionali solitamente si occupano anche di questa pratica.
Decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152 - Norme in materia ambientale (Gazzetta Ufficiale).
Questo articolo è stato scritto e revisionato da:
Alessandro De Donatis
Alessandro fa parte del team di marketing di Cronoshare. Si occupa della redazione ed ottimizzazione di contenuti per la piattaforma. Ha una formazione professionale in design e comunicazione.
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